西安一小区业主抱团涨房价引热议 计划3年每平方米涨1.5万元 房管部门:房价不是业主能定的 世界播资讯
正在建设中的五期芳华苑 摄影:楚天都市报极目新闻记者舒隆焕
□楚天都市报极目新闻记者 舒隆焕
【资料图】
近日,绿城西安全运村(以下简称“全运村”)一在建小区业主群流出一张截图,计划3年每平方米涨1.5万元,引起多方关注。
极目新闻记者走访绿城西安全运村时,有房产中介认为,业主“抱团涨价”一定程度上是在扰乱市场,若其他区域业主效仿,一旦遭到举报,或许监管部门会出台更为严格的限购、限价政策,得不偿失。
业内人士分析称,“抱团涨价”的行为并不受市场认可,亦不符合基本的价值规律。
业主抱团涨价欲炒热小区
公开信息显示,绿城西安全运村项目位于西安港务区奥体中心板块,共分为六期开发。其中,一期、二期、三期、四期已经交付,芳华苑在五期。
今年2月底,全运村五期芳华苑业主群内有人倡议,制订3年涨价计划,2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米,到2026年7月房价要达到4万元/平方米。“计划3年涨价1.5万元/平方米”,这让绿城西安全运村引起多方关注。
为完成涨价计划,有业主还提出,全运村每个小区出一个代表组成委员会,每个业主挂牌价格需要通过委员会审核。审核不通过的家庭,委员会予以谈话,驳回低价成交申请,并设定冷静期一个月。对于多次谈话依然执意要低价成交的,将被认定为“扰乱全村市场稳步上涨的家庭”,并打上“不友好家庭”标签。
近日,极目新闻记者走访绿城西安全运村看到,一至四期千余米的主干道港安路上,聚集了数十家房产中介公司,五期芳华苑尚在建设中。
“抱团涨价”是部分业主想把全运村炒得更热,但业主情况各异,一房产中介的张先生向记者介绍,全运村的业主不少是来自全国各地的投资客户,他们自然希望房价上涨。而五期芳华苑有些业主此前是一至四期的业主,他们后来买五期属于改善型购房,涨不涨价则是随行就市的心态,“但也有少许急售的业主,不会理会所谓的‘抱团涨价’。”
引发热议后,从网上的评论的风向来看,业主“抱团涨价”的想法过于天真。在走访中,记者遇到了看房的李先生(化姓)一家,李先生认为目前全运村的房价有些虚高,他表示如果达2.5万元/平方米,自己不会再考虑了,“周边绿化环境确实还行,但除了有学校,整体配套还不成熟,离主城区也挺远的。”
走访中,多名房产中介表示对业主“抱团涨价”有所耳闻,对于截图中到2026年7月房价要达到4万元/平方米的计划,房产中介的汪先生(化姓)表示:“那是部分业主的幻想,有这个钱,客户不会来全运村,选择西安曲江、高新都比这里好。”
记者从西安港务区管委会有关部门获悉,上述微信群截图属实,这属于部分业主个人行为,五期芳华苑还没交房,房管部门会联合工商会加强监管。
“此事也有可能是中介机构或者炒房客的行为。”西安国际港务区房管局相关工作人员表示,“房地产市场的价格不是业主说说就能定的,我们已经检查了相关中介机构,目前全运村小区房源市场成交价格还是在1.8至2.2万元/平方米,这属于正常价格,建议购房人不要轻信上述个人传播的‘抱团涨价’消息。”
专家称“抱团涨价”背离市场机制
上述西安业主“抱团涨价”在全国来看,并非个案。此前,就有媒体报道有杭州、南京的小区业主联手抬高二手房价格,并规定了不同户型的“指导报价”。
对这种现象,易居研究院研究总监严跃进在接受极目新闻记者采访时分析称,事实上,在房地产市场火爆或低谷时期,都会有业主喊话“让大家把报价提上来”。他表示,从目前来看,绿城西安全运村业主“抱团涨价”的行为并不受市场认可,亦不符合基本的价值规律,这甚至是背离市场机制的,部分业主的3年预期也是不理性的。
严跃进表示,从最近媒体披露的信息来看,业主“抱团涨价”行为多发生在省会城市或楼市强劲的其他城市,这反映出二手房业主、购房者对当前楼市以稳为主仍认识不清,特别是业主对房价暴涨依然存在侥幸心理。他提醒,前两年开发商拿地少,导致当前新房供应偏少,市场供应偏向二手房比较明显,而绿城西安全运村拥有好的学区,二手房价格更容易涨起来,后续加强监管和引导,尤为必要。
58安居客研究院西安分析师希曦称,购房者不必恐慌,在“房住不炒”的基调下,即便市场快速回暖,房价也并不会出现暴涨,仍是以稳为主。
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