荆楚网（湖北日报网）讯（记者 李燕 通讯员张艳 杨直入）“江南庭园好风光，白墙黛瓦换新装。社区旧造政策好，民众安居家园昌。”在武昌区南湖街道宁松社区江南庭园小区群，居民群众们纷纷用诗句抒发喜悦心情，点赞社区用实干惠民生，让老旧小区旧貌换新颜。

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共商共议，解决“资金难”

江南庭园小区始建于2000年，是典型的老旧小区，屋面、外墙渗水、脱落问题较为严重，且由于小区是庭院式风格，坡屋面、下楼梯式的特殊房型导致只能通过搭建脚手架的方式修复上述问题，经过前期设计预算，小区现有的公共维修基金和公共收益无法满足改造要求，资金来源成为了大家面对的第一难。

为此，宁松社区召开街坊议事会，大家共商共议，决定先修复危险系数更高的屋面落瓦问题，对墙面仅进行点补，以此实现总体利益最大化。

社区搭建平台多方协调会。通讯员供图

楼长借力，破解“施工难”

由于房屋售卖限制，搭建脚手架，需要在业主私人的院子里“生根”，为顺利推进项目施工，社区充分利用“双楼栋长”制，一方面引导业委会先行与部分业主签订《同意施工协议书》，另一方面安排下沉党员与直管党员白天夜间双向沟通协调，与业主们友好协商，不到一周的时间，全部一楼业主均签订了协议书，改造工作历经“两难”终于正式施工，居民们对此纷纷拍手叫好。

脚手架搭建中。通讯员供图

经过点补修缮，外墙功能完善了，但点补的外观影响整体美感。有居民说，点补的墙面就像艰苦年代旧衣服上的补丁，实用却不美观。更有不少居民建议，一次性把外墙整个都翻新，彻底改善小区环境。因难以兼顾业主们的多元化诉求，修缮工程一时陷入僵局。

居民自治，攻克“共识难”

了解到这一点后，社区及时将居民诉求向街道和区房管局反映，经过初步沟通及现场勘察，区房管局干局长表示，若要彻底修缮外墙，需要经过一定比例的业主同意和居民自筹资金。

为尽快推进项目实施，社区通过街坊议事会广泛收集居民意见，经过多轮反馈商议，最终决定将每户出资变为小区公共收益出资，该方案顺利通过业主大会。意见征求过程中，有位业主表示自己就是做涂料生意的，可以0利润为小区提供外墙涂料，这样一拍即合，江南庭园的外墙排危工作终于落地。

外墙排危完成。通讯员供图

“外墙刷了后小区焕然一新，我们居民的幸福感也大大升级！”江南庭园小区的居民喜悦地说道。

街巷事街坊议，大家事大家办。宁松社区以此次老旧小区改造为切入点，通过党建引领作用，网格化管理，带动居民共同参与科学决策、民主决策，进一步激发了基层治理的群众智慧，促进社区建设与居民自治双向联动，破解老旧小区改造顽疾，积极构建共建共治共享社区治理新格局。

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