(相关资料图)

极目新闻记者 胡迪凯

通讯员 刘芷毓

小区楼房外墙掉落的瓷砖将居民停放的私家车砸坏，应该由谁承担责任。极目新闻记者了解到，近日湖北襄阳法律服务热线律师接到市民电话，处理了相关咨询。

图片来源：襄阳司法

据悉，今年2月，一场大风过后，襄阳下起了雷阵雨，市民李先生停在小区路面停车位上的车不幸被砸，导致车辆受损。当李先生找小区物业公司寻求解决办法时，工作人员却表示，车辆被砸跟物业没有关系，建议李先生走保险程序。

事发至今，物业公司也没给李先生一个合理的说法，于是李先生拨打“12348”法律服务热线，咨询这样给爱车造成的损失，究竟车辆的损失该由谁来承担？

“12348”法律服务热线值班律师石成慧表示，小区外墙脱落砸到人，如果住宅在工程质量保修期内，属于保修范围的质量问题，由建设单位（房地产开发企业）承担整改及维修费用，并对造成的损失承担赔偿责任。不在保修期内的，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任。

石成慧介绍，据李先生反映，损失发生的主要原因是天气，与自然因素有关，属于《民法典》中规定的不可抗力情形，具体承担责任需要根据过错原则来确定，物业公司作为建筑物管理人，如果其可以证明已经在日常管理中进行了外墙检查、维修等相关义务，且该损失是由不可抗力因素造成的，则物业公司不需要承担相应责任。

石成慧提醒，常见的高空坠物一般分为两种，一种是小区住宅的外墙瓷砖或水泥等掉落，在这种情况下，要根据保修期是否已过，来判断到底是由开发商，还是由物业担责。另一种是小区居民家的坠物，居民除了要提高自身的安全和法律意识，不能向楼下抛垃圾等任何物品，其次要经常注意检查阳台处放置的空调架、花盆、晾衣杆等物品，防止因大风或者其他原因意外掉落造成损害。

关键词：