(资料图片)

湖北日报讯（通讯员郑扬、黄春兰）2023年3月18日，武汉春风和煦，百花盛开。武汉市近300余个小区业主及西安、郑州、湖南等地的业委会嘉宾齐聚一堂，在武昌区中南花园酒店隆重召开业主委员会年会。

此次年会以“众议家园，推动党建引领下的小区依法治理；共建共治，营造业主主导下的和谐美好家园”为主题。武汉市政协常委、华中师范大学社会福利研究中心主任梅志罡教授为大会致辞，业委会是基层社区治理中重要组成单位，在党建引领的宏观方向下，把党员的责任和居民的需求相融合，实现小区业委会、居委会和物业公司的三方合作共治。西安心晴雅苑知名业委会主任周洪斌作为特邀嘉宾致辞，周主任有着长达13年的业委会工作经验，他认为在小区治理中要“加强业委会自身建设，努力为全体业主谋取福祉”，并围绕业委会工作制度建设、档案管理、财务问题等事项，向与会的业委会同仁展开了细致、深入的介绍，提供了十分有益的工作思路和方法。

在大会“专业分享”环节，来自郑州恒通新城的业委会主任梁芳静以“摸清家底”为主题，以自己小区为案例，用图片的方式展示了在维权过程中通过信息公开、法院调查令、业主个人申请等方式来向国土、税务、住建等多个政府部门获得小区的规划和建筑资料，为业主查清公共财产、掌控公共收益提供了可借鉴的范例。

武汉江夏区三和光谷道小区业委会执行秘书陈红英，围绕“如何调动业主参与小区事务的积极性”这一议题，分享了自己从事业委会的工作心得，强调从事业委会工作要做好业主的勤务员、业委会的宣传员、物业的“裁判员”，并建立分级分类议事制度以及确保业委会自身的廉洁。

来自万商天勤武汉律师事务所主任吴良涛基于专业的法律知识，从《民法典》的相关条款出发，为参会人员讲解了业委会的权利来源、物业合同的构成要件和相关法律规定，帮助业主理解了如何签订更加规范的物业合同。

为了提高小区的安全保障，会议还邀请了来自晟德工程咨询公司、纵腾机电公司的专业人员就消防、电梯安全知识进行了科普，让参会业主加深了对安全问题的认识。

知名业主事务公众号“红伙家园”创始人周良川先生以“小区物业纠纷的原因及化解对策”为主题，为参会人员讲述了当下城市中物业纠纷的现状、成因和对策。周良川先生指出，由于房地产行业的过快发展、法律法规的滞后、相关部门监管还不够完善、业主内部众口难调等因素，小区物业治理面临着诸多困境。未来物业问题的解决需要认清中国小区的特色、厘定物业纠纷的本质并打造亲情物业、精细物业、技术物业和延伸物业的服务模式。

本次大会还以武汉三镇“汉口、汉阳和武昌”为片区分别推选了各个片区内活动召集人，为武汉业委会后续的交流活动创造了有利条件。

本次武汉业委会年会策划人罗时金先生发表大会总结，指出今年召开的业委会年会是历年来人员最多、规模最大的一届，大会组委会对各界人士和业委会同仁的支持表示感谢，期待后续活动在大家的支持下持续展开，为武汉的业委会提供有力的支持。

关键词：