目前，调减限制性措施成为各地楼市政策的重点发力方向。8月份以来，北京、上海、苏州已相继对楼市限制性措施进行优化，从调整或取消楼市限制性措施角度发力，巩固房地产市场止跌回稳态势。

  “为促进住房等大宗商品消费，激活内需和消费市场，各地正梳理本地的政策措施，解除对住房消费的政策限制。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时分析称，“因区施策”力度加大也是近期各地楼市政策的特点之一。各地聚焦价格下调快，二手房挂牌量大、新房销售慢的区域，通过上述措施针对性引导购房需求。

  记者注意到，北京、上海均“因区施策”，针对性放松限购政策。

  北京市住房和城乡建设委员会等部门8月8日发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》提出，“符合本市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房不限套数”。

  上海市住房和城乡建设委员会等6部门8月25日发布的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》）则明确，“符合条件居民家庭在外环外购房不限套数”。

  8月26日，苏州取消了其市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

  中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，苏州作为长三角重要城市，此次取消住房限售条件，有助于提升房地产市场流动性，更好地支持居民实现“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求，进一步促进供需两端合理匹配，也有望增强市场活力，推动房地产行业良性循环和健康发展。

  此前，8月18日召开的国务院第九次全体会议要求，“多管齐下释放改善性需求”。各地调减限制性措施，为改善性住房需求释放带来助力。

  “原有的转让限制措施在一定程度上制约了居民住房条件的改善。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，取消限制性条件将有效激发市场活力，为房地产市场注入新的动力。

  李宇嘉表示，当前，居民住房需求从“有没有”转向“好不好”，改善性住房需求开始增加。在供求关系重大变化的当下，改善性住房需求需要“先卖后买”，才能完成改善，政策关注买卖循环，既能满足需求，也能促进市场循环，从而实现止跌回稳。

  “限售条件解除后，政策可进一步鼓励挂牌，促进供销两旺，推动新房和二手房、刚性需求和改善性需求的良性循环。”李宇嘉建议。

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