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2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款职工家庭，住房公积金贷款利率将于本月起下调，这是近日市住房公积金中心发布的消息。

据悉，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

根据规定，我市存量的个人住房公积金贷款（即在2022年10月1日前发放的）自2023年1月1日起按相应利率档次执行新的利率，并实施全省统一的住房公积金系统贷款利息调整计算规则。

需要注意的是，根据全省统一的住房公积金利息调整计算规则，调整后，2023年1月还款额中的利息部分按12月和1月新旧利率分段计息。采用等额本息还款方式的，1月还款额保持不变，多还部分（利息差额部分）归入本金扣减。采用等额本金还款方式的，1月还款额中的本金部分保持不变，利息相应减少。2月还款额将根据贷款余额、剩余期数、还款方式及当前执行利率重新计算，月还款额将相应减少。

市住房公积金中心举了一个例子。比如，张某当前个人住房公积金贷款余额为465685.97元，还款方式为等额本息，剩余期数为357期，还款日为每月15日，执行利率为基准利率3.25%。根据还款计划，2023年1月其还款额为2036.76元，其中本金775.53元、利息1261.23元。不过，2023年1月1日起首套个人住房公积金贷款利率调整为3.1%后，该职工家庭1月还款额与原计划还款额一致，但其中利息按12月和1月新旧利率分段计息后为1234.07元，较调整前减少27.16元。这27.16元利息归入本金冲抵部分本金。2023年2月起，该笔贷款将按调整后的利率计算月还款额，计划2月还款金额为1998.66元。

关键词： 个人住房公积金贷款 保持不变 市住房公积金中心