刚刚，5月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。此前，LPR连续7个月维持不变。

LPR，即贷款市场报价利率，由中国人民银行于2019年8月底改革完善，并授权全国银行间同业拆借中心每月20日(如遇节假日则顺延至下一个工作日)公布，银行可参考LPR进行贷款利率定价。LPR的调整直接影响贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降。

此次LPR调降在市场预期内。7日，中国人民银行宣布，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。

业内人士表示，从房地产市场角度看，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期以上LPR。对个人而言，LPR报价影响较大的方面是房贷。

记者了解到，截至此轮LPR调整前，北京首套房商贷利率为3.15%。购买二套住房位于五环内的，商贷利率为3.55%；购买二套住房位于五环外的，商贷利率为3.35%。住房公积金贷款利率五年期以上首套房贷利率为2.6%，二套房贷利率为3.075%。

据此计算，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的首套商业银行贷款来看，以利率3.15%计算，LPR调降前总还款额为154.71万元、月供额为4297.37元；LPR调降至3.05%后，总还款额为152.75万元，月供额为4243.05元。如此来看，总还款额减少了1.96万元、月供额减少54.32元。若是叠加最近几年持续的LPR降息，月供族压力明显减轻。

值得一提的是，对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化。对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。不同借款人的重定价日会有不同，如果用户选择是3个月，房贷利率就3个月后调整。

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