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湖北日报讯（记者刘畅、通讯员郑力、舒芳）“正愁怎么筹钱还贷款办过户，恰巧遇上了这么好的政策，解决了我的烦心事。”2月20日，在武汉市新洲区行政审批局不动产登记窗口，刚办完“带押过户”手续的市民程先生说。这是新洲区办理的首笔二手房“带押过户”业务。

“不仅省去了筹集还款资金的麻烦，而且提交申请资料当天现场拿证，整个交易过程更快更安全。”程先生介绍。

据了解，二手房“带押过户”是指对抵押状态下的房产进行交易过户。买卖双方可以与贷款银行提前签订三方合作协议，由贷款银行统一收集、整理备齐申报资料后，再到不动产登记窗口办理相关登记手续，实现存量房转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记“三合一”登记模式。这种模式不仅大大节约了二手房交易的时间成本和资金成本，同时也提高了交易的安全性。

传统的二手房交易，卖方想要卖掉处于抵押状态的房产必须先还清银行贷款、注销抵押登记才能办理二手房过户。买卖双方不仅要在不动产登记中心和金融机构之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在全部交易和登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥资金，房屋过户的成本高，直接影响了房地产市场的良性循环。

为顺利实行二手房“带押过户”，新洲区不动产登记中心将抵押注销登记、转移登记及新抵押登记设立三项业务，在办理流程、技术支撑、工作指导等方面进行优化和细化，群众只需“到一个窗口，提交一套材料”，实现一次申请、合并办理，减轻了企业、群众过桥资金烦恼，有效降低交易成本，提高交易效率，防范交易风险，促进房地产市场平稳健康发展。

关键词： 不动产登记 买卖双方 银行贷款 抵押登记