基建狂魔武汉，不断发力。随着武汉城市圈同城化加速建设，交通基础设施在不断推进，沿线土地开发呈现前所未有的热度，TOD项目也成为投资热点。

就在武汉汉口青年路，又一TOD项目即将在6月落地。这座商业体量达14万平方米的大型购物中心，正是龙湖集团携手葛洲坝地产共同打造的“武汉江宸天街”。

所谓TOD，是指以公共交通为中心建立城市核心功能为一体的城区，实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式，通俗来讲，就是以地铁、轻轨等公共交通站点为导向，建立中心广场或城市中心，能够集工作、商业、文化、教育、居住等为一身，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式的开发模式。

区别于传统城市建造思路，TOD开发模式，提出了“公共交通先行，轨道交通规划哪里，城市就发展到哪里”的先进城市理念。

如今，在2020年疫情之后，武汉继续遵循以商兴城的发展模式，引领城市重新崛起。而武汉三镇鼎立，以其独特的商业体均衡、且没有特别明显的市中心的特点，尤其适合TOD项目的开发。持有70余个TOD项目，浓缩17年的精华沉淀的龙湖，也与万科、保利、金地、金茂、招商等房企一同涌入，亟待驱动武汉商业模式更新迭代。

TOD趋势下龙湖深度布局华中区

一座城的繁荣，离不开商业的核心引力。

2019年，武汉市出台了《全市加快新消费引领打造国际消费中心城市三年行动计划(2019-2021)》，提出到2021年，打造1至2个国际知名顶级商圈，武汉社会消费品零售总额保持全国第一方阵，成为国际品牌重要首发地和中高端消费目的地。同时，通过若干年持续努力，建成立足中部、辐射国内、面向世界的国际消费中心城市。

而2020年7月10日，国内首个TOD项目两项团体标准征求意见向公众公示。中国城市公告交通协会发布公告称，由业内龙头企业发起编制的两项团体标准《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》、《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》现已完成征求意见稿的编制工作。中国城市公共交通协会和中国房地产业协会将以这两个标准为基础，持续推进完善标准本身的同时，从行业协会的角度，对市场进行引导，共同推动城市TOD在中国良好有序发展。

然而，由于涉及轨道交通等综合开发经验，TOD模式对房企提出了更高的入局要求。也就是说，房企需要具备强大的综合开发能力，而这包括不限于自持商业、多业态组合开发、超高层建筑、地铁上盖物业开发等能力。

而龙湖恰恰正是符合所有要求的实力企业。

自2000年成立，龙湖商业秉持网格化布局逻辑，已深耕全国27座一二线核心城市，例如重庆、成都、北京、天津、上海、广州、苏州、杭州、宁波、厦门、绍兴、海口、东莞等。共计开业52座天街，战略合作品牌达340+，合作品牌超4500+。

如今，龙湖又将目光投向了华中区。

根据其规划，华中地区涵盖湖北、湖南及河南三省，分别包括武汉、长沙、郑州三座省会城市。目前，龙湖天街已在武汉获取6座天街、长沙获取4座天街。

武汉作为龙湖商业中部商业核心布局，有着其独特的优势。截至2019年，武汉全年社会消费品零售总额7449.64亿元，同比增长8.9%。城镇居民人均可支配收入51707元，同比增长9.2%，人均消费支出30863元，同比增长9%。龙湖集团认为，伴随消费升级，未来武汉商业将进入精细发展期，消费升级阶段。

全新消费场景焕新江城商业格局

天街的走红并非一蹴而就。

事实上，在全国多个城市，龙湖早已交出过非常漂亮的答卷，如成都已开业的6座天街，会员接近200万，日均总客流能达30万，全年能超8000万，天街的出租率接近100%;而5月刚刚开业的长沙洋湖天街也拥有10万平方米的商业体量，搭载1000个以上的停车场，拥有308个铺位，入驻超263个品牌。

如今，龙湖集团依靠区域网格化布局，携手葛洲坝地产，正在为武汉打造全新的商业体验。

武汉江宸天街是龙湖集团携手葛洲坝地产在武汉打造的第一座天街购物中心。项目的选址十分考究，其地处武汉二环内、汉口青年路核心腹地，武汉CBD和武汉金融街商务区交汇处，周边聚集了200多家金融机构，整个片区覆盖居住人口29.4万，商务人口近9万，拥有庞大的消费市场。

而交通选址也非常符合TOD项目的特征，其地处地铁2号线、3号线范湖站上盖，购物中心B2、B1与地铁无缝对接，拥有24条公交线路和5条主干道，总体量14万方，拥有停车位2292个。

一直以来，天街系购物中心以精准的市场定位、强大的品牌影响力和丰富的商业运营经验已成为中国内地多个核心城市的商业地标，其客流及业绩数据均十分靓丽，也成为诸多品牌入驻所在城市的首选商场。

紧随年轻人的“燃点”，武汉江宸天街引入多家首进店，囊括了武汉首家万象影城、武汉首家BravoYH Plus、华中首家龙小湖世界、华中首家十点书店等。除此之外，此次，天街总共引入超280家品牌，通过引入热度IP展、TOP潮流活动、时尚跨界联动，龙湖的野心不止于此。TOD模式的特征，注定其让人与人的交互更加紧密。而武汉不仅拥有全球数量最多的在校大学生，也有着庞大且在不断增加的年轻中产群体，在武汉江宸天街的市场定位中，社交的重要性被反复强调。

2020年，武汉江宸天街终于达成超级网红品牌茶颜悦色“走出湖南”的首次签约落地。借助此事件在多个社交平台上的报道，成为现象级的营销事件，有力地推动了项目的招商工作，也提升了武汉首座天街和天街品牌的城市影响力，而后续对话题的持续引导更是不断增强消费者对项目的关注和期待。

通过各类创新的营销及互动，武汉江宸天街自媒体矩阵粉丝数达70000人，会员数达280000人，全年累计发声超过320次，全网累计曝光量达1亿次。

据悉，武汉江宸天街今年6月19日即将开业，而在2022年9月、2023年10月，武汉白沙天街及武汉滨江天街也将陆续开业。龙湖将以其20年来对商业地产的理解，在引领武汉的商业进阶的同时，焕新武汉人的生活模式。一篇来自龙湖的商业绘卷，正在江城徐徐铺展开来。

(记者 汪静)

关键词： 武汉 城市圈同城化 加速建设 土地开发 前所未有热度