世邦魏理仕(CBRE)发表香港商用楼市2020年上半年观察及下半年展望报告，数据显示香港2020年上半年商用楼价和租金全面下跌，其中零售店铺价格跌幅最大，2020年上半年跌25%，而甲级写字楼跌19.6%，工业用地跌幅最小仅5.9%。下半年因前期基数较低，租金和楼价跌幅预计有缩窄，有机会回暖。

世邦魏理仕大湾区及香港研究部主任陈锦平指出，相比之前的2008年金融危机和2003年SARS疫情，这次市场更加有韧性，跌幅较小。美国的制裁政策对香港直接影响有限，市场暂时也没有走资的情况出现，相反恒生指数上升至26000高位。

香港核心零售区店铺空置率升至13.5%，为4年最高。虽然近年流行的限定店可适当减少空置率，但是外来经济因素使商铺租金承压，上半年下降15.2%。报告数据预测租金下半年仍会下降，世邦魏理仕商铺资深董事温连强表示，零售商亦有机会利用低价寻求新机会。

甲级写字楼受中美贸易纠纷和持续疫情影响，上半年很多地区空置率创11年新高，比如大中环区域空置率达4.3%，但仍在可控范围内。租金也有明显跌幅，总体平均跌4%，5、6月有所缓和。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事长甄浚岷预测，下半年香港经济将出现按年增长，适合科技、医疗和教育行业的物业会继续受到投资者欢迎。

关键词： 香港商用楼价