房贷利率下降幅度明显收窄 住房信贷环境进一步宽松
7月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,均与上月持平。对于LPR未作调整的原因,贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析称,7月中期借贷便利(MLF)等量平价续作意味着当前市场流动性合理充裕。
不过,当月住房信贷环境进一步宽松。根据贝壳研究院数据,2022年7月受监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%,二套利率为5.07%,分别较上月回落7个、2个基点;7月平均放款周期为25天,较上月缩短4天。刘丽杰指出,中国主要城市主流房贷利率再创2019年以来新低,首套、二套房贷利率已分别较去年9月的高点累计下降139个、93个基点;银行放款速度也有所加快。
贝壳研究院预计,三季度房贷利率进入筑底阶段。7月103个城市主流首套、二套房贷利率的下降幅度较二季度单月降幅明显收窄。此外,截至目前103个城市中已有74个城市首套、二套房贷利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。业内预计,短期内房贷利率仍有下降空间但空间收窄,预计三季度整体房贷利率水平逐步接近下限。
住房信贷环境宽松持续利好房地产市场修复。据贝壳研究院监测,103个城市中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套房商贷最低两成首付。低利率、低首付从实质上降低购房成本,有助于购房需求释放。
(庞无忌)
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