维护住房消费者合法权益 更好满足购房者合理需求
今年的中央经济工作会议提出,要探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。而在央行发布的2021年第四季度中国货币政策执行报告中也指出,坚持稳地价、稳房价、稳预期,实施好房地产金融审慎管理制度,维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求。
种种信号都表明:政策导向是保障刚需一族的合理住房需求。在这种情况下,如何保障我省房地产市场的稳定健康发展,就显得尤为重要。笔者认为,针对这个目标,要从保持政策稳定性、深度拓展多元融资渠道和加强市场的监管力度等几方面入手。
应坚持“房住不炒”的定位,不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段,加强预期引导,探索新的发展模式,加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,补齐租赁住房短板,解决好新市民和青年人的住房问题。继续稳妥实施房地产长效机制,努力做到稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
应积极探索建立政府引导、社会资本共同参与的多元化、多渠道资金筹集机制,鼓励和引导房地产开发企业利用多种渠道筹集开发资金,进一步拓宽融资渠道,缓解企业资金紧张局面。充分利用金融机构股权融资、供应链金融融资、与非地产业务融资、跟投融资等方式筹集资金作为补充,不断提高企业内源融资能力,减少对银行贷款的依赖性。培育组建集团房地产开发企业,采取强强联合、强弱联合的形式,增强企业竞争力,降低开发成本和投资风险,保证企业资金流稳定。
此外,还应加强房地产金融管理,进一步完善“三线四档”融资管理规则,严格落实银行房地产贷款集中度管理制度,坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房,及时防范和化解金融风险隐患。建立房地联动机制,借鉴北京市住宅用地限房价、控地价、提品质的做法,严格购地企业资格审核,建立购地资金审查和清退机制。针对个别房地产企业房地产项目逾期交付风险,以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,以法治化市场化为原则,加强预售资金监管,确保专款专用,切实维护社会稳定和群众合法权益。
(王蕾)
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