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2022年房地产市场调控收紧态势或将趋缓

2022-01-05 11:42:17    来源:中国商报

刚刚过去的元旦假期楼市成交情况如何?多家房地产研究机构最新发布的数据显示,元旦假期期间(2022年1月1日-3日)楼市成交乏力,新房和二手房市场表现都不及预期。对于2022年的房地产市场,多家机构认为,调控收紧态势将趋缓,整体呈现紧中有放的状态。

元旦假期楼市成交乏力

“刚过去的元旦假期楼市表现一般,我所在的片区有一定数量的房屋成交,但并没有出现市场预期的火爆景象。实际上,近几年以来,受制于房地产调控政策,楼市成交已没有太多规律可循,前些年成交火热的节点现在也表现平平。”北京市丰台区某链家门店的工作人员王安明(化名)对中国商报记者表示。

据王安明透露,他所在的门店元旦当天放假一天,大部分员工也没有到店上班,假期第三天才陆续有一些带看业务,整体表现比不上2021年元旦假期。

更为重要的是,王安明提到,从他所在地区的市场表现来看,当前的二手房市场成交信心仍然不足,交易双方多处于观望状态,即使2021年底有一些利好政策,但短期不会对市场造成太大影响。

2022年元旦假期楼市成交情况如何?诸葛找房数据研究中心报告显示,从二手房市场来看,重点五城共成交486套,与2021年元旦相比下降34.77%。分城市来看,青岛、北京位居同比跌幅前两名,跌幅均超60%。

而新房市场的表现也类似,中指研究院报告显示,2022年元旦假期,全国重点监测城市楼市活跃度不足,新房成交面积同比下降42%。具体而言,一线城市成交面积同比下降24%,二线城市成交面积同比下降57%,三四线城市成交面积同比下降58%。购房者观望情绪浓厚,市场置业信心不足。

诸葛找房数据研究中心报告也显示,2022年元旦期间,十个重点城市新房成交1699套,较2021年元旦下降56.9%。整体来看,2022年年初楼市回温凸显一定的乏力姿态,尽管2021年11月、12月政策端接连释放改善信号,短期内带动成交有所回升,但政策对市场的引导作用仍需较长时间消化。

预计2022年房地产调控紧中有放

2021年年底,政策层面出现了利好房地产市场的迹象。那么,2022年房地产调控将保持什么力度?市场走势如何?

对此,中指研究院认为,各地扶持政策发力显效仍需时间,预计短期市场调整态势将延续,部分前期调整较早的城市,随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地,市场有望逐渐筑底回升,部分城市对3月“小阳春”仍有预期。但对于大多数城市来说,市场调整时间或较长,市场恢复动力偏弱,特别是基本面较弱、楼市存量去化压力大的城市,短期购房者置业情绪难有明显改观。

中指研究院进一步预测,2022年房地产调控政策将有所缓解,但也不会大幅度放松,整体紧中有放。报告显示,自2021年10月起,央行各种利好消息不断,连续两个月发布个人按揭贷款数据,随后中央政治局会议、中央经济工作会议提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,政策底部已现,预计2022年政策收紧态势会有所缓解,但仍不会大幅度放松。

中原地产首席分析师张大伟也认为,房地产调控政策已经见底,预计2022年政策宽松幅度会越来越大。中原地产报告显示,2021年底政策暖风频吹,特别是央行及地方维持房地产稳定政策不断出现,限制市场非理性下调的政策也持续出台。预计各地大概率会掀起一轮以“促进房地产业良性循环”和“满足合理住房需求”为目标的新政大潮。

那么,2022年房地产市场成交情况将会怎样?对此中指研究院预计,2022年商品房销售面积预计同比下滑1%。一是由于政策环境仍不会大幅放松,尤其是地方大幅放松政策的可能性很小;二是因为市场观望情绪仍在,尤其房地产税出台之前,购房者入市会更为谨慎;三是因为受2021年集中供地政策影响,2022年新房供应预计会有所缩减,从而影响需求释放。

张大伟也坦言,2022年楼市成交数据大概率将出现下滑。他分析,2021年1-11月全国商品房销售额161667亿元,同比增长8.5%。预计2021年全年房地产市场销售额将超过18万亿元,创造楼市历史纪录。但整体看,市场从2021年第三季度开始明显下行,2021年11月销售15090万平方米,是最近六年来的同期最低值。以此推断,2022年楼市大概率将回归到16万亿-17万亿元的销售规模。

(记者 周子荑)

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