租赁市场加速降温 租金低于疫情前同期
房地产市场的“金九银十”,恰是租赁市场的“铜九铁十”,告别暑期的热度高峰,全国租赁市场呈现加速降温趋势。11月29日,贝壳研究院发布数据显示,根据贝壳研究院数据,11全国重点40城租赁市场成交量环比减少17.9%,从租金水平来看,全国重点40城租金水平为39.4元/平方米,租金指数环比下跌1.3%,同比稳中微涨,比2019年同期仍下跌4%。
贝壳研究院高级分析师黄卉表示,今年租赁市场在7、8月达到年内市场热度高峰,随着毕业生租赁需求基本释放,9月租赁市场进入淡季,10、11月保持降温趋势,由于短暂的疫情反弹11月有所加速。事实上,10月中下旬开始,部分区域陆续呈现出疫情短期反弹,在租赁市场淡季,部分城市的租赁市场加速降温,不过有赖于有效的疫情防控,此轮疫情对租赁市场的影响限定在一定范围内。
分城市来看,全国各能级城市均环比降温,新一线及其他二线城市热度环比三连降,一线及新一线城市相比于疫情前同期呈现微涨。
根据贝壳研究院数据,11月一线、新一线及其他二线城市租赁成交量均环比减少,降幅均超过10%,不过高能级城市降温较缓。新一线及其他二线城市9、10、11月连续保持降温趋势,一线城市曾在10月有小幅回温,主要是由于市场淡季租金下降,上海、北京租金敏感性租客租赁需求强化,成交量环比增加。
从租金水平来看,11月贝壳平台一线城市月租金水平为75.4元/平方米,租金水平环比下跌1.2%,同比微涨,比2019年同期微涨1.4%;新一线城市月租金水平为30.5元/平方米,租金水平环比基本持平,同比微涨,比2019年同期微涨2.6%;其他二线城市月租金水平为24.6元/平米,同比微涨,仍低于2019年同期水平。
“去年由于疫情冲击,租金水平低温运行,今年有赖于有效的疫情防控措施,各能级城市租金均呈现同比微涨,其他二线城市租金仍低于疫情前水平。”黄卉称。
不同于前两年,今年11月全国各城市租赁市场均呈现降温趋势,哈尔滨、郑州、大连以及兰州市环比降温幅度最大,超过30%。全国重点40城租赁市场均处于传统淡季,10月中下旬开始,小范围区域疫情出现短暂反弹,加速了区域的租赁市场降温。
11月超六成城市租金水平环比下跌,14个城市连续3个月及以上环比下跌,六成城市租金低于疫情前同期,9个城市11月月平均租金为近三年同期最低。根据贝壳研究院数据,11月全国重点40城中东莞、杭州、南昌、厦门、武汉和沈阳市等15个城市租金水平环比微涨或基本持平。
在地产分析师严跃进看来,租赁市场的不景气,也受房地产市场大环境的影响,北京等一线城市属于高点回落,而二三线城市则是重心的转移。信贷政策加码,让二手房市场急速入冬,一大部分城市的二手房处于“难卖又难租”的困境。
整体来看,11月全国房源成交周期走高,客源成交周期基本持平,但两者均高于疫情前同期水平。
根据贝壳研究院数据,11月全国重点40城房源成交周期为49.2天,环比延长3.7天,同比缩短3.4天,比2019年同期延长7.1天;客源成交周期为10.3天,环比、同比均基本持平,比2019年同期延长2.3天。
黄卉称,由于租赁市场继续变冷,房源成交周期11月保持延长趋势,房屋出租难度提升。客源成交周期维持在较高位,8-11月变化较小,变化幅度在0.5天以内,经历过疫情后,租客在租房的决策时间延长,以降低租赁过程中的风险。
贝壳研究院方面预计,今年12月全国租赁市场热度将继续保持低温,在疫情不反弹的情况下11月受疫情抑制的部分区域的租赁需求释放,局部区域或会呈现回温趋势。
报告称,今年10月中下旬开始,部分区域出现疫情反弹,11月全国重点40城租赁市场加速降温,各能级城市均保持降温趋势。由于目前仍处于租赁市场淡季,在春季前租赁需求较弱,12月租赁市场仍将保持低温趋势。此外在疫情不出现反弹的情况下,预计11月部分区域受疫情抑制的租赁需求会在12月释放,部分小范围区域或会出现租赁市场小幅回温的趋势。
(记者 王寅浩)
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