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土地流拍率走高 房企拿地积极性下降

2021-09-29 17:16:52    来源:中国商报

截至9月24日,重点城市二次集中供地进度过半,成都、沈阳等城市率先完成第二批次地块出让。不过,有数据显示,截至目前,已有超过118宗土地暂停出让,占这些城市地块数量的25%。整体来看,二次集中供地市场全面降温,溢价率较首轮明显下降,土地流拍率走高,这背后反映出房企拿地积极性下降。

房地产研究机构克而瑞认为,结合近期市场、资金和政策环境来看,重点城市二次集中供地降温将是大概率事件,就连一直以来市场热度跻身高位的杭州,在10宗“竞品质”地块中,也有9宗地块报名未达标,无法进入后续正式竞价环节,相当于流拍,接下来重点城市集中土拍热度下滑将成为普遍现象。

中原地产首席分析师张大伟对中国商报记者表示,各地房地产调控政策密集,楼市开始全面降温,叠加土地出让政策收紧,二次集中供地全面遇冷。此外,二次集中供地规则改变,多个城市采取“竞品质”方式,新要求明显增加了房企施工成本,一定程度上降低了房企的拿地意愿。

一位房企投资拓展部相关负责人周晓对中国商报记者表示,房企拿地积极性降低,一方面因为二次集中供地规则发生了很大变化,且很多城市叫停和暂缓了二次集中供地,出让地块数量减少。而房企又面临拿地销售比不能超过40%的监管指标压力,这使得房企拿地积极性降低。另一方面则因为目前行业融资收紧给房企带来了严重的资金压力,房企签约销售整体下滑、流动性变差以及购地资金被监管等种种迹象均使得房企的资金链紧张。

值得注意的是,对于房企而言,市场“转冷”并非全无益处。克而瑞的报告显示,在低热度的情况下,房企拿地成本有一定程度的下降,盈利空间较首轮明显扩大,现金流比较稳健的房企可以适度补仓,但也要谨防市场下行的风险。

周晓也对中国商报记者表示,调低溢价率、限高品质等方式确实为房企留出了一定的利润空间,让房企有利可赚,可有效避免房企在后续开发过程中发生的风险。钟名则认为,土地供给侧调控由“控地价”向“控实际地价”转变,意味着热点城市的实际价格将保持平稳,所以在一定层面上也有利于房企把控土地成本。此外,“竞品质”的规则变化有利于让房企关注产品质量,提升产品品质,亦有利于行业的长期可持续发展。

(记者 周子荑)

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