青岛二轮土拍开幕:金茂海尔狂揽5宗 热点区域供应紧缩
青岛第二轮集中供地首日计划出让33宗地块,最终有32宗“零溢价”成交,另有1宗因故中止出让。当日,金茂、海尔联合体收获颇丰,共摘得5宗地块。
在经历“终止”及规则调整风波后,青岛二轮土拍终于迎来了开幕。
本轮集中供地,青岛市共计挂牌地块87宗,主要分布于市北、李沧、自贸片区、黄岛、即墨、崂山、高新、城阳等区域,总建面约765万平方米,总起拍价312亿元,竞拍时间为9月8日-10日。
9月8日,作为第二轮土拍的首个交易日,青岛推出了33宗地块,均位于较热门的环胶州湾地区,其中市北区5宗、李沧区8宗、城阳区20宗,总起拍价约148.67亿元。除去因故中止的1幅地块,共成交32幅,最终成交额约142亿元。
据了解,青岛首轮土拍共成交60幅地块,最终成交额128.7亿元。相比较而言,二轮土拍仅首日揽金便“碾压”首轮。
金茂联合体连夺5地
当日上午,市北区5宗地块与李沧区8宗地块率先被摆上“货架”。
其中,位于市北区的5幅地总占地面积20.8万平方米,规划总建面57.9万平方米,起拍总价约41.16亿元;李沧区的8幅地块,占地面积约21万平方米,规划总建面59.2万平方米,起拍总价48.76亿元。
出乎意料的是,上午青岛市自然资源和规划局突发公告宣布,市北区黑龙江路以西、开平路以北地块因故中止拍卖。据悉,该地块位于新都心,原为果品批发市场,占地面积2.73万平方米,规划建面9.02万平方米,容积率3.3,楼面起始价7600元/平方米,起拍总价6.52亿元。根据公告,若该地块中止时间超过60日,将自动终止本次网上交易活动。
此外,原定于次日出让的高新区G-2021-009、G-2021-011地块的拍卖活动也因故终止,据市场传闻是因无人报名。
从竞拍结果来看,其余12宗地块均顺利成交,且未触发最高限价,总成交金额约83.8亿元。其中,华润置地、绿城、金茂三家在首轮拿地后又成功在本轮摘地。
在本次竞拍中,位于市北欢乐滨海城的2幅地块,被青岛地铁、华润置地、新凯达建设联手夺下,成交价约20.75亿元,成交楼面价8600元/平方米;同样位于市北区的百洋大健康产业园区2地块,因规定不允许联合申请竞买,最终被青岛顺新园以13.9亿元成交价收入囊中,成交楼面价为9300元/平方米。
与此同时,李沧区的8幅地块也纷纷以底价成交。
其中,金茂、海尔联合体收获颇丰,共斥资32.7亿元将黑龙江路以北、甘泉路附近的5宗地块“豪横”拿下,成交楼面价区间为7160元/平方米-10000元/平方米;其次为绿城,以9.87亿元拿下位于青山路以南、九水西路以西的2幅综合用地,楼面价均达1万元/平方米及以上;最后一宗位于石牛山路以东、夏水路以南的地块,则被本土房企青岛华新园置业以6.6亿元竞得,规划建面约7.9万平方米,成交楼面价8830元/平方米。
热点区域供应紧缩
在下午场,青岛集中出让备受市场关注的城阳区20幅地块。其实,若按原计划,城阳区在二轮土拍中本应出让29宗地块,但在8月份“中止”调整后缩水不少,较原定数量大减9宗。
诸葛找房数据研究中心在接受《国际金融报》记者采访时表示,青岛市区域分化较为明显,城阳区等热点区域成交活跃度较高,减少相应区域供应将会在一定程度上促进市场平稳发展,加速实现供需均衡。
本次出让的20宗地块亦尽数成交,总成交价58.75亿元,总占地面积85.37万平方米,其中包含首轮中流拍的2宗地。
就最终竞拍情况而言,城阳地块的归宿多是本土企业。
如青岛和达集团以14.79亿元摘得城阳区城阳街道烟青路东南、萃元路北2宗地块,规划总建面为44.52万平方米;青岛动车小镇&青岛海业石油联合体以5.65亿元竞得2宗地块、青岛青特华安置业以5.28亿元连摘4宗地块、临沂辰泰&青岛佰才智诚联合体以3.76亿元拿下2宗地块、青岛双利房地产以4.35亿元夺得1宗地……
此外,万科、保利、卓越等规模房企也选择“牵手”本土企业。其中,保利联合青岛每日置业,以8.42亿元竞得城阳区流亭街道虹桥路北、中川路西2宗地块;万科则联手青岛浩安、永达中国,共斥资7.01亿元摘得3宗地块;除此以外,卓越置业、青岛建安联合体也有所斩获,以5.48亿元成交价夺得2宗地块。
对于青岛二轮土拍首日表现,诸葛找房认为,青岛首日推出30余宗地块,其中城阳区20宗地块全部成交,并吸引万科、保利等多家品牌房企布局,说明“青岛土拍热度依然保持较高”。
(记者 何艳艳)
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