榴莲香蕉代替货币单位 深圳中介被调查处理
让合理价格回归,给老百姓买卖房屋、判断市场提供信号,这是恒定的目标。
为了展示房屋挂牌价,深圳一家房产中介想出奇招:用榴莲和香蕉代替货币计算单位,一个榴莲代表1000万元,一根香蕉代表100万元。但很快,深圳市南山住建局联合市房地产中介协会进行调查处理,将上述机构和有关人员作不良行为记录处理,处理结果通过公开网站进行公布。
要知道,今年春节前,深圳实施了二手房成交参考价,因此房产中介在对外公布时只能发布二手房成交参考价。涉事门店脑洞清奇,以如此方式展示房屋挂牌价,被调查处理,一点也不冤。
2020年下半年,深圳的二手房市场可以说是陷入紊乱。一个片区、社区的二手房价,谁说了算?大概率是业主。一个社区的挂盘业主联合起来,单价要从5.5万涨到6万,可能真就能涨上去。
为何会出现这种现象?对于深圳来讲,大部分片区的房子供应,基本都是二手住房。扣除不卖、限售房等,房源整体供应有限。只要业主联合起来,在部分自媒体和不良投资者的配合下,就能标定一个片区的价格。而且,涨价也有联动效应。A小区涨价,旁边B小区也会跟着涨,接着整个片区就涨起来了。
对此,买家可以说是没有任何办法。而取消中介二手房挂牌价,则是对市场失灵的必要干预、及时纠偏,也是政府部门应尽的调控职责,更是斩断“涨价预期-提高挂牌价-成交-预期实现-再次涨价”链条的唯一路径。
之所以说此前二手房价格是市场非理性的、投资情绪主导的“价格锚”,就在于深圳二手房价,几乎是由杠杆炒作和投资者决定的。从这个角度讲,2019年下半年以来的二手房价格上涨,基本是非理性的上涨,是投机炒作驱动的上涨。所以,出台二手房参考价,也是以2019年底的价格为基准。让合理价格回归,给老百姓买卖房屋、判断市场提供信号,这是恒定的目标。
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