北京集中供地竞价启幕 12宗地成交额516亿元
5月10日,北京首批集中供地现场竞价正式拉开帷幕,12宗地块参与现场竞拍,共斩获516.19亿元。与之前业内分析人士预测的一样,12宗地块全部达到预设地价上限,但皆保持“低溢价率”,竞政府产权份额、竞配建公租房面积,以及转入高标准商品住宅建设方案的投报程序,这些“个性化”调控发挥重要作用。
值得一提的是,转入高标准商品住宅建设方案的投报程序后,需要参加投报的竞买人在现场竞价后第10个工作日递交高标准商品住宅建设方案,因此目前有7宗地块“花落谁家”尚未可知,需要10-15个工作日后才能出结果。
12宗地块均保持“低溢价率”
生意讲究“开门红”,北京首日集中供地现场竞拍也拿出了诸多热门地块,其中朝阳区共计10宗地块,海淀2宗地块,总起始价479.33亿元,最终斩获516.19亿元。
从北京首批集中供地设置上来看,30宗地块仅朝阳就占到1/3,但去年朝阳只出让3宗地块,此次大规模供应也是为了保障区域均衡性。
按照“个性化”调控,12宗地块虽全部达到预设地价上限,但都保持着“低溢价率”,有些是转入竞政府产权份额,有些是转入竞配建公租房面积的方式,有些则是最终转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。
卓越拿下5月10日北京土拍“首杀”。经28轮竞价,卓越以39.27亿元竞得朝阳区金盏乡小店村3005-02地块,政府持有商品住宅产权份额13%,房屋销售价格上限为7.6万元/平方米。作为深圳明星房企,卓越在北京的声音一直很弱,为人所熟知的是其与万科一起联合开发翡翠山晓项目,该项目位于石景山五里坨地区。
融创此次竞得了1宗“明星”地块,该地块为朝阳区金盏乡小店村3005-08地块,之所以称之为“明星”,是因为其“命运多舛”。先后经历三次挂牌、两次暂停出让、两次推迟竞价时间,历时达一年之久,期间地块还被拆分出让。融创以26.83亿元竞得该地块,政府持有商品住宅产权份额15%,房屋销售价格上限为7.6万元/平方米。
目前,融创在京项目有石景山的长安和玺、四季青的融创香山壹号院,两个项目均为不限价商品房项目。除此之外,融创在亦庄还有一个限竞房项目。
7宗地块归属尚未可知
12宗地块集中出让,5宗“名花有主”,另外7宗“花落谁家”尚未可知。
除上述2宗地块外,金地+华润+保利以50.94亿元+2.2万平方米公租房面积竞得朝阳区崔各庄30-L01-01地块;招商+城建以42.2亿元+2万平方米公租房面积竞得朝阳区崔各庄30-L04地块;中冶以22.8亿元+1万平方米公租房面积竞得朝阳区东坝北1104-612西侧地块。
其他7宗地块皆因触及地块全部上限,转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。根据出让要求,转入高标准商品住宅建设方案的投报程序后,需要参加投报的竞买人在现场竞价后第10个工作日递交高标准商品住宅建设方案,再经过评委会对方案进行评定,因此需要10-15个工作日后才能出结果。
朝阳区王四营此次共有3宗地块出让,3宗地块皆转入到竞高标准商品住宅建设方案阶段。北京商报记者了解到,3宗地块共吸引38家房企及联合体(有重复)报名参与,因开拍前报价全部达到地价上限,竞拍开始便直接进入到竞报“公共租赁住房”面积。
区域位置相差不大,3宗地块的命运几乎相同,竞报“公共租赁住房”面积同样也达到上限,其中,朝阳王四营L01地块更是成为全国首个竞高标准住宅地块。
5月10日下午,有4宗地块转入到竞高标准商品住宅建设方案阶段,分别是朝阳区崔各庄30-L06地块、朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块、海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块和海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示,北京这一轮土拍最大的亮点是规则更加多元和复杂,竞拍难度较大,参与竞拍房企有备而来。首日土拍地块的政策是先竞价后或直接竞方案、或竞租赁、或竞政府份额,同时设定金额上限、租赁上限、高标准住宅建设方案等规则,这让房企在进行土地投资决策时需要考虑更多因素,除了开发能力之外,资产运营能力可能成为未来决胜的关键因素。
海淀树村2宗地块成焦点
值得注意的是,5月10日土拍的重头戏,则是海淀树村2宗地块,虽然因双双转入高标准商品住宅建设方案投报程序,目前哪家开发商操盘尚不明确,但这并不影响政策所带来的“福利”。
北京商报记者了解到,2宗地块分别都达到了57.3亿元和63.7亿元的价格上限,开发商现场也竞报到20%的政府产权份额比例上限。按照房屋销售指导价11.2万元/平方米测算,将来2宗地块市场售价为11.2万元/平方米×(1-政府产权份额比例20%)=8.96万元/平方米。
大概9万元的销售单价,对比周边的二手房已颇具竞争力,再加上地块本身的区位优势,海淀树村未来的去化基本可以说不会受到影响。开发商此次参与竞价也大部分为“独立”参与,一改其他地块的“联合体”形式,表现出对区域项目入市的信心。
除自带流量外,海淀树村也开创了北京“三竞”的先河。2020年12月31日,北京市规划和自然资源委发布了《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》,调整了海淀树村等3宗待出让地块的竞买规则,试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式,北京土拍的“个性化”调控也自此产生。
“‘个性化’调控对北京房企起到了抑制作用,2021年很难看到上涨,特别是亦庄、顺义、房山等市场依然很难。”中原地产首席分析师张大伟指出,然而对于购房者来说,想在北京再见到房价明显下调,在2021年的可能性也不大了。最近虽然小阳春热度有所变化,但倒退到倒春寒的可能性也很小。
相关阅读
-
仪征召开“房地一体”农村不动产登记发...
近日,仪征市召开房地一体农村不动产登记发证到手回头看布置会,仪... -
山西省自然资源厅:畅通用地审批绿色通...
今年以来,省自然资源厅聚焦全方位推动高质量发展目标任务,坚持项... -
释放农民消费潜力!多地给予购房补贴支...
释放农民消费潜力、鼓励农民进城购房再次成为全国多地推动楼市发展... -
句容:落实生态保护、耕地保护的责任 ...
今年以来,句容自然资源和规划局多措并举推进节约集约用地,成效显... -
赣榆区“带押过户”政策落地 为二手房...
9月21日,市民陈先生和董先生在建设银行工作人员带领下,以带押过户... -
岚县:开展居民自建房安全整治“百日行...
连日来,岚县开展居民自建房安全整治百日行动,按照地毯式、全方位...
- 如何培养学生的空间思维能力(如何培养学生2022-11-25
- 十滴水洗澡的功效(十滴水打一字)2022-11-25
- 焦点快播:“外国人讲安徽故事·合肥站”宣2022-11-25
- 2022黄山旅游节推出14项主题活动2022-11-25
- 世界微速讯:以群众口碑检验富裕江西幸福江2022-11-25
- 内双画眼妆选择什么样的眼影?内双眼妆怎么2022-11-25
- 眼影选购需要注意哪些方面?眼影是不是越贵2022-11-25
- 深邃欧式眼妆教程 欧美上挑眼线怎么画?-2022-11-25
- 环球观热点:中分刘海怎么打理好看?哪些中2022-11-25
- 适合中分发型的脸型有哪些?2022年短发发型2022-11-25
- 全球今热点:中分发型有哪些优势?方形脸适2022-11-25
- 中分短发发型有哪些?你更喜欢哪一款?|全2022-11-25
- 中分适合什么脸型?刘海中分怎么处理?2022-11-25
- 刘海分开合不上怎么恢复?去理发店可以吗?2022-11-25
- 【世界新要闻】圆脸脸型特点是什么?圆脸适2022-11-25
- 不想中分怎么变回来?哪些脸型留中分发型不2022-11-25
- 环球热推荐:中分刘海留烦了想换发型怎么办2022-11-25
- 热点聚焦:刘海中分怎么解决?刘海剪厚了怎2022-11-25
- 如何让头发快速生长?刚染完头发第二天就洗2022-11-25
- 男士中分适合烫大卷还是小卷?男生烫发发型2022-11-25
- 自然卷应该使用什么样的护发产品?自然卷该2022-11-25
- 月饼分着吃寓意好吗?为什么说月饼吃多了也2022-11-25
- 月饼能煎着吃吗?月饼的吃法有哪些?|环球2022-11-25
- 中秋节该怎么送礼?中秋节后天气会转凉吗?2022-11-25
- 月饼烤完很硬怎么回事?月饼的好坏主要看什2022-11-25
- 十八数藏引入新投资方,深度布局产业化2022-11-25
- 地铁逃生怎么下载(地团网)|要闻速递2022-11-25
- 女人在床上说的最刻薄的话_世界即时看2022-11-25
- 玉竹可以和什么一起泡酒?玉竹酒做法是什么2022-11-25
- 玉竹能放多久?玉竹食用方法有哪些?-全球2022-11-25