房企境外融资破3000亿 小型房企处境艰难甚至卖项目求生
这个夏天,房地产圈里,最繁忙的或许是企业的融资部门了。一季度融资渠道稍微放缓后,7月份又迎来了收缩,将房地产企业发行外债限制到只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务的范围,这意味着房企之后将无法通过发行外债来补充营运资金或偿还境内债务。
据中原地产研究中心统计数据显示,截至7月24日,房企月内融资计划额度(包括境内融资和境外融资)已接近1800亿元,有望继续维持今年4月份以来,每月2000亿元以上的高位。
“二季度大量房企大额度融资减少,对融资渠道较少的房企来说,压力很大。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,境外融资对于房企来说并不是主要资金来源,但却是在港上市房企的重要融资渠道,且面对即将到期的境外债务,这些房企不得不“借新还旧”。
境外融资已超3000亿元
据申万宏源统计,今年上半年,中国房地产企业累计在境外新发和增发美元高息票据约385亿美元,同比增长28%,超过2017年全年发行额,相当于2018年全年发行额的八成,而同期到期的美元债额度约165亿美元。而就在7月初闻讯房地产信托融资将收紧后的一周里,又有约15家房地产企业火速在离岸市场发行了总计约50亿美元的外债以备粮草。
由此,截至7月7日,中国房企累计境外融资已超过435亿美元,约为2990亿元人民币。加上近两周碧桂园、中国金茂等房企发布的美元债融资计划,这意味着今年年内,中国房企境外融资已超过3000亿元人民币。
“过去两年,房企扩张较快,借了不少规模较大的债,由于受借款和还款周期的影响,很多房企今年的资金兑付压力都比较大。”同策研究院总监张宏伟在接受《证券日报》记者采访时表示,鉴于资金链压力,过去杠杆率比较高的房企可能出现资金链紧张的情况,下半年房企之间的并购案将会随之增加。
不过,中信建投首席房地产分析师陈慎则认为,“此次融资政策更多体现为结构化调控和窗口指导,而不是‘一刀切’收紧。融资监管的意图在于通过控制融资来平抑部分城市土地市场热度,从而平稳房地产市场销售终端预期,降低房企未来潜在经营风险。”
高杠杆房企财务风险加剧
“我们跟踪的30家在香港上市的中资房地产企业,平均净负债比率在2018年中期达到新高约100%后,2018年末回落至85%(2017年末90%),预计今年中期可能重新反弹到90%以上,因多数企业上半年又加大了买地力度。”申万宏源在一份研究报告中表示,而整体的外债比例,预计从去年末的33%上升到今年中期的36%,拥有外债绝对额最高的三家公司为中国恒大、碧桂园控股、中国海外发展,外债占比最大的三家公司为世茂房地产、旭辉控股和禹洲地产。
“境外融资方面,房企集中寻求海外融资,也将导致境外融资成本的上行,房企将同时面临高额融资成本及汇率波动的双重风险,未来利润增长的不确定性有所增加。”国元国际认为,未来房企境内融资将承受更大压力,银行同业授信方面也会更为谨慎,资金成本或有所上行,从而进一步提高房企的境内融资成本和融资难度。
“从融资成本方面看,大部分房企的资金成本维持在4%-8%之间,平均约为6%。但7月份以来,美元债成本快速上升。”张大伟向记者表示,7月份,房企发布的美元债平均利率已达8%,其中多笔资金成本都超过10%,最高者甚至达到了15%。
张大伟进一步表示,中型房企为了寻求规模发展仍在加大拿地力度,因此推动了房地产行业的融资需求加剧。不过,近期房企内部更关注资金链安全。一般会在销售回款可控范围内,进行拿地投资,以寻求安全。
另有分析人士认为,大型房企由于信用等级较高、融资成本更低,日益主导土地和并购市场,而高杠杆的中型房企由于信用评级较低,融资相对较难,融资成本也高,因此陷入资金紧张的局面,小型房企则处境艰难,甚至卖项目求生。
值得一提的是,申万宏源在一份研究报告中表示,高杠杆房企面临的财务风险再度上升。
关键词: 房企境外融资
相关阅读
-
仪征召开“房地一体”农村不动产登记发...
近日,仪征市召开房地一体农村不动产登记发证到手回头看布置会,仪... -
山西省自然资源厅:畅通用地审批绿色通...
今年以来,省自然资源厅聚焦全方位推动高质量发展目标任务,坚持项... -
释放农民消费潜力!多地给予购房补贴支...
释放农民消费潜力、鼓励农民进城购房再次成为全国多地推动楼市发展... -
句容:落实生态保护、耕地保护的责任 ...
今年以来,句容自然资源和规划局多措并举推进节约集约用地,成效显... -
赣榆区“带押过户”政策落地 为二手房...
9月21日,市民陈先生和董先生在建设银行工作人员带领下,以带押过户... -
岚县:开展居民自建房安全整治“百日行...
连日来,岚县开展居民自建房安全整治百日行动,按照地毯式、全方位...
- 如何培养学生的空间思维能力(如何培养学生2022-11-25
- 十滴水洗澡的功效(十滴水打一字)2022-11-25
- 焦点快播:“外国人讲安徽故事·合肥站”宣2022-11-25
- 2022黄山旅游节推出14项主题活动2022-11-25
- 世界微速讯:以群众口碑检验富裕江西幸福江2022-11-25
- 内双画眼妆选择什么样的眼影?内双眼妆怎么2022-11-25
- 眼影选购需要注意哪些方面?眼影是不是越贵2022-11-25
- 深邃欧式眼妆教程 欧美上挑眼线怎么画?-2022-11-25
- 环球观热点:中分刘海怎么打理好看?哪些中2022-11-25
- 适合中分发型的脸型有哪些?2022年短发发型2022-11-25
- 全球今热点:中分发型有哪些优势?方形脸适2022-11-25
- 中分短发发型有哪些?你更喜欢哪一款?|全2022-11-25
- 中分适合什么脸型?刘海中分怎么处理?2022-11-25
- 刘海分开合不上怎么恢复?去理发店可以吗?2022-11-25
- 【世界新要闻】圆脸脸型特点是什么?圆脸适2022-11-25
- 不想中分怎么变回来?哪些脸型留中分发型不2022-11-25
- 环球热推荐:中分刘海留烦了想换发型怎么办2022-11-25
- 热点聚焦:刘海中分怎么解决?刘海剪厚了怎2022-11-25
- 如何让头发快速生长?刚染完头发第二天就洗2022-11-25
- 男士中分适合烫大卷还是小卷?男生烫发发型2022-11-25
- 自然卷应该使用什么样的护发产品?自然卷该2022-11-25
- 月饼分着吃寓意好吗?为什么说月饼吃多了也2022-11-25
- 月饼能煎着吃吗?月饼的吃法有哪些?|环球2022-11-25
- 中秋节该怎么送礼?中秋节后天气会转凉吗?2022-11-25
- 月饼烤完很硬怎么回事?月饼的好坏主要看什2022-11-25
- 十八数藏引入新投资方,深度布局产业化2022-11-25
- 地铁逃生怎么下载(地团网)|要闻速递2022-11-25
- 女人在床上说的最刻薄的话_世界即时看2022-11-25
- 玉竹可以和什么一起泡酒?玉竹酒做法是什么2022-11-25
- 玉竹能放多久?玉竹食用方法有哪些?-全球2022-11-25