贝壳找房一季度营收增190% 发力数字化研发费增54%
得益于疫情控制后经济的强劲增长,以及坚持“房住不炒”原则的顺风影响下,贝壳找房(NYSE:BEKE)在第一季度收获了出色的业绩。
日前,居住服务平台第一股贝壳找房披露了截至2021年3月31日第一季度财务业绩。财报显示,一季度贝壳找房营业收入为207亿元,同比增长190.7%;净利润为10.59亿元,调整后净利润为15.02亿元。
值得一提的是,虽然是从二手房经纪起家,但贝壳找房目前的新房业务也正在快速增长。一季度来自新房交易服务的净营收为99亿元,同比增长187.6%。
据国家统计局数据显示,今年一季度,全国商品房销售金额达3.8万亿元,按此测算,贝壳在新房交易市场的市占率达到约9%。
发力数字化研发费增54%
根据财报,2021年第一季度,贝壳找房总交易额(GTV)约1.07万亿元,同比增长达224.2%。其中,存量房业务GTV突破6734亿元,同比增长244.2%;新房业务GTV达3434亿元,同比增长194.9%;贝壳找房新兴及其他业务一季度GTV达527亿元,同比增长197.3%。
由于成交额的同比增长,2021年第一季度贝壳找房实现营业收入207亿元,同比增长190.7%;净利润10.59亿元,而去年同期为营业亏损16.31亿元;经调整后净利润为15.02亿元,去年同期经调整后的营业亏损为14.78亿元。
此外,数据显示,2021年第一季度,贝壳找房的毛利润为48亿元,增长了860.4%。毛利率从2020年第一季度的7.0%增加到2021年第一季度的23.3%。贝壳找房称,毛利率的增长主要归因于疫情影响,2020年第一季度基数较低。
另一方面,值得一提的是,作为房产交易数字化的拥护者和领导者,在数字化需求爆发之际,贝壳得以进一步收获数字化果实。数据显示,2020年贝壳找房VR带看发起量达6600万次;截至去年年末,贝壳找房VR累计房屋采集量约911万套,同比增长约181.1%。
截至2021年3月31日,贝壳找房“楼盘字典”覆盖房屋数量达2.44亿套。同时,贝壳找房累计对超1092万套房屋完成VR采集,同比增长197.3%。
除此之外,贝壳找房还在研发方面大力投入。据财报数据,贝壳找房2020年研发费用大幅提升至24.78亿元,今年一季度公司研发费用达6.38亿元,去年同期为4.51亿元,研发费用同比增长54%。
新兴业务加快发展
长江商报记者注意到,在存量房业务、新房业务规模扩张的同时,贝壳找房新兴及其他业务也实现增长。2020年,贝壳找房新兴及其他业务收入同比增长68.7%至20亿元,而2019年为12亿元。
对此,贝壳方面解释,增长主要原因是围绕公司房产交易服务的金融服务渗透水平的提升,以及平台完成的装修单量的增加。
事实上,对于新居住领域业务的尝试,贝壳找房也算早已有之。贝壳找房脱胎于链家,而链家早在2013年就入局了家装市场。从2013年开始,贝壳成立毫米装饰后,便陆续投资了东易日盛、爱空间、万链家装、牛牛搭、南鱼家装、美窝家装以及被窝家装。
目前,贝壳找房新兴业务与其他主营业务的协同效应逐渐显现。数据显示,2021年第一季度,贝壳找房存量房交易服务的营业收入为102亿元,同比增长202.1%;新房交易服务营业收入为99亿元,同比增长187.6%;新兴及其他业务收入6亿元,同比增长96.2%。
另外,数据显示,截至2021年3月31日,贝壳找房的门店数量为48717家,同比增长25.4%。经纪人总人数为528424人,较一年前增长41.8%。其第一季度每月移动活跃用户(MAU)人数平均值为4850万人,同比增长78.2%。
在营业成本方面,2021年第一季度,贝壳找房的营业成本为159亿元,同比增幅为140.0%。具体来说,包括贝壳找房的关联代理佣金收入和其他销售渠道的收入成本从2020年同期的21亿元增加到2021年第一季度的69亿元,增幅为222.0%。
有业内人士表示,房地产业务作为家装的上游入口,对于进入家装市场具有天然的优势。随着围绕房产交易服务的金融服务渗透水平的提升,以及平台完成装修单量的增加,贝壳找房的新兴业务也获得了长足发展,但在营收增长的喜悦背后,拓展新业务也会导致成本高企的问题逐渐凸显,未来降本增效将成为贝壳新使命。
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