今年下半年能明显感觉到土地市场的冷清，相比去年每月成交密集，今年哈尔滨土地成交速度有所放缓。

每成交一宗商住土地，就意味着一家房企的入驻、一个楼盘的兴建。当前哈市新房市场正处于去库存阶段，存量房源足够消化一段时间。

此前，根据央行调查报告显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

即便是在今年如此特殊的市场行情下，中央对“房住不炒”的政策基调都未曾有任何动摇。

的确，高房价让一批人先富了起来，通过购房让自己的资产得到了增值，导致贫富差距越来越大。房子，是大额商品，还是刚性需求，如此情况之下刚需人群在买房路上越走越远。因此，“房住不炒”保护了刚需者的购房需求，房产市场逐步得到平衡。

9月下旬，长春市人民政府官网发布《长春市人民政府办公厅关于落实城市主体责任进一步加强房地产市场调控的通知》。其中对商品住房信贷政策进行调整，购买首套商品住房贷款最低首付比例不得低于30%，购买二套商品住房最低首付比例不得低于40%。不予发放第三套及以上商品住房贷款。

这一政策不仅在东北城市受到关注，同样受到来自全国的关注。第三套房不予贷款，或多或少堵上了70%的人想购三套房的路，力度相当大。

12月1日，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发了关于进一步加强房地产市场调控的通知。这是继2019年6月20日西安楼市限购政策发布之后，时隔近一年半时间楼市调控再次加力，新政在二套房首付比例方面进行了细化。

其中，购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例最高调至70%。

加强商品房预售管理。全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上7层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶;7层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于7层。

我们先来算一笔账，以房款总价一百万、面积在90㎡—144㎡算，二套房原本首付40%，，政策出来首付比例调整到60%，首付由原来的40万到现在的60万，一些购房者直言“我不买了”。

如此来看，提高二套房首付比例对刚需购房者提供有利条件，对改善性和投资购房者并不友好。此次西安时隔一年半再次发布楼市调控新政，把二套房的首付商贷比例最高提至70%，看得出监管部门优先保障房屋自住需求，遏制房价过快上涨的决心。

2020年是长效管理调控机制全面落实的一年。“稳地价、稳房价、稳预期”仍是政策核心目标，灵活性体现在各地坚持“房住不炒”基础上，根据房地产市场的不同情况，地方因城施策。

不管哪个城市，刚需购房者在楼市上更能得到保护，房子也一点点回归居住属性，期盼价格大幅下跌似乎不可能，大涨的市场行情也留在了过去。

关键词： 楼市政策 二套房首付比例