SOHO中国开盘后临时停牌时涨幅达37.58% 有超过45%的溢价
(原标题:SOHO中国私有化声起 潘石屹家族已获分红133亿)
证券时报记者 余胜良
从去年传出清空手上不卖的核心资产,到现在传出港股SOHO中国(00410.HK)私有化,地产老兵潘石屹正在做他认为划算的买卖。潘石屹一直看空中国房市,一直在卖出国内房产。
目前此消息尚未等到公司方面证实,SOHO中国拒绝置评,称要看公告。
3月10日,SOHO中国开盘后突然直线拉升,临时停牌时涨幅达37.58%,报4.1港元/股,创52周新高。据《路透》报道,美国Blackstone(黑石集团)提出以6港元/股的价格私有化SOHO中国,交易价值40亿美元。该报价较3月9日收市价2.98港元/股高逾一倍,与目前SOHO中国停牌后的市值213.18亿港元(27.44亿美元)相比,仍有超过45%的溢价。
目前尚未知该公开报道是否涉及内幕消息泄露,从而影响交易。
买卖
SOHO中国股价一直大幅低于净资产,根据2019年中报披露的数据,SOHO中国每股净资产6.76港元。SOHO中国昨日收盘价为2.98港元,市值155亿港元,而公司最近一个报告期的净资产则是352亿港元。
市场此前曾有私有化传闻,不过多数人估计是潘石屹夫妇将SOHO中国私有化,毕竟两人占有公司超过六成股权,私有化的收益更大,就像当当网从美国私有化一样。
根据传闻,这次私有化潘石屹夫妇要将所持多数股权出售给黑石,仅保留少数部分,如果真是这样,那就意味着要和国内地产市场说再见了。
据SOHO中国中报,截至2019年6月,SOHO中国的总资产为688.98亿元人民币,持有的9宗物业资产投资物业总值611亿元。除了今年2月才开业的古北SOHO和建设中的丽泽SOHO,出租率都达到95%,一年的租金收入约15亿元。
目前SOHO中国留在账面上的现金并不多,2018年只有7.2亿元,2019年中报则为11.54亿元。公司的主要资产是其他长期投资,达612亿元,总资产为689亿元,几乎全部是其他长期投资。这些长期投资应该就是潘石屹目前的9个写字楼。长期投资意味着一年内不会出售。
去年年底有消息称SOHO中国正考虑以80亿美元出售北京和上海两地的至少八座办公大楼,这八个项目的总价值在500亿~600亿元人民币,基本上清空了所持物业,盘中一度大涨27%,当时有媒体透露主要购买方是黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司,有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3,以及在上海的SOHO复兴广场。当日晚间,SOHO中国公告未承认也未否认该消息。
自从2014年以来,SOHO中国就已经开始出售在中国的资产,据公开资料统计,其5年间累计出售资产套现约293.41亿元。
而至于为什么出售多个SOHO中国项目,2017年潘石屹接受采访时表示:“SOHO自从决定销售物业以来,一直秉持做生意最基础的原则,就是低价买入、高价售出。”
他在不同场合反复讲过,衡量商业物业价值的标准是租金回报率。在美国,在利率非常低的情况下,一般商业物业的投资回报率是5%,特别好的项目大概能达到4.7%或4.5%。而在中国,净租金回报率仅有2.7%左右,同时利率比美国高出好几倍。因此,潘石屹觉得这个时候是出售物业比较恰当的时机。
潘石屹的账是:“在北京这样的城市,SOHO中国的租金回报率不到3%,但银行贷款的资金成本超过了4%,这几乎是地产业最低的资金成本,但在此情况下,这意味着全年的物业经营仍然会亏损2%,这个生意怎么做呢?”他以前表示过不会出售外滩SOHO和望京SOHO,后来这些也进入了卖单。
他说自己是生意人,要低买高卖,不过这些年他一直在卖,而没有买,这就很说明问题。
潘石屹家族同时在欧美购入商业地产。可谓知行合一。
分红
尽管股价表现不佳,但是潘石屹夫妇从SOHO中国获得稳定分红,累计起来已经颇为庞大。
2006年至今,累计实施分红12次,累计实现净利润442.58亿元,累计现金分红达到207.78亿元,分红率为46.95%。按照SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权计算,累计可以获得现金分红133亿元。
潘石屹在富豪排行榜中的地位已非顶级,但是手中掌握的现金,可能是最多的一批。
SOHO中国2009年到2014年,分红长期在10亿~13亿元之间,2015年一跃突破36.5亿元,而净利润则下滑为5.38亿元,此后2016、2017年分红都在36亿元以上,2017年还突破47亿元,是有史以来分红最多的一年。
从分红上,也可以看出潘石屹的价值取向。
2009年前后,潘石屹颇为积极,当年6月30日,潘石屹亲自参与广渠路15号地拍卖,具有央企背景的中化方兴最终夺标,潘在报出39.4亿元的价格后止步,他称这个最终价格太不理性。
法拍市场价格太贵,潘石屹开始并购,2009年8月以24.5亿元从摩根士丹利处接手号称“上海第一烂尾楼”的东海广场。截至2013年7月SOHO中国在上海拿下12个项目,累计耗资达287亿元。
2012年,他开始转变公司经营模式,从售楼模式彻底转向出租模式,也就是从拍地建楼出售转向拍地建楼出租,2012年仅持有两个小项目,一个是北京前门商业街,一个是上海世纪广场,两个项目可租面积加起来才约9万平米,租金合计约2.1亿元。
公司在这个时期进入了稳定发展阶段,开始稳定分红,到了2015年之后,公司没有再拿地,开始大力分红。就在这个阶段,潘石屹家族开始在欧美投资商业地产。
2015年,SOHO中国开始结合互联网推行SOHO3Q项目,模仿美国WeWork搞共享办公空间,进行办公室和办公桌的临时出租,还租其他公司房产用于出租,潘石屹称该板块还有上市计划,几年后达到10万个座位,年租金约50亿元。
关键词: SOHO中国
相关阅读
-
海南机场:海南机场集团将成为公司控股...
新京报贝壳财经讯海南机场6月19日晚间公告,公司控股股东海南控股拟将 -
石家庄国有资本投资运营集团受让河北银...
石家庄国有资本投资运营集团受让河北银行4 98%股份获批 -
震荡收跌:沪指跌0.54%,创指跌0.21%
A股三大股指6月19日开盘涨跌互现。早盘权重板块尽数低迷,市场震荡走弱 -
商务部:前五月我国企业承接服务外包稳...
商务部今天(19日)公布的数据显示,2023年1—5月,我国企业承接服务外 -
福特董事长:美国尚未准备好在电动汽车...
美国汽车巨头福特将中国视为电动汽车领域的强劲对手。当地时间6月18日 -
阿斯利康回应拟分拆中国业务在华上市:...
跨国药企也在瞄准中国资本市场?据英国《金融时报》援引多位知情人士消
- 每日观察!华中最大室内滑雪馆即将开门迎客2023-06-20
- 孝昌血桃丰收 快递进村“甜蜜”销往全国|2023-06-20
- 焦点快看:青春为桨 劈波斩浪2023-06-20
- 患上暴发性心肌炎心脏随时可能“罢工” 人2023-06-20
- 世界快播:担心身患“家族病”自己上网“开2023-06-20
- 让节日因书而美让文化浸润生活 长江读书节2023-06-20
- 篮球滑板等23个项目任选 30天内40家定点泳2023-06-20
- 极目电影之约邀你一起找真相 朱一龙首次出2023-06-20
- 全球观察:放弃保研后,他跨考法学圆梦北大2023-06-20
- 如何清理微信抖音垃圾-最新资讯2023-06-20
- 名校留学生也开始“卷”考公了?一份拟录用2023-06-20
- 探索校家一体教学模式 技能名师带出中职版2023-06-20
- 中国船长首次掌舵境外超大货轮,还有00后女2023-06-20
- 每日热点:沪宁城际铁路部分列车采取临时停2023-06-20
- 远古发现|中国科学家公布十项新生代化石研2023-06-20
- 全球通讯!以水为媒 以船接亲 以歌祝福2023-06-20
- 极目优选抖店开启助农带货直播 9盒虾尾只2023-06-20
- csgo开箱网站国内推荐有哪些?csgo什么时候2023-06-20
- 新手免费箱子csgo开箱网站有哪些?csgo的rw2023-06-20
- csgo什么开箱网站好打?csgo没有国服选项原2023-06-20
- 大港油田一中录取分数线_大港油田一中 全2023-06-20
- 环球微资讯!袁成杰个人资产_袁成杰个人资2023-06-20
- 热资讯!葛店加快建设综合交通枢纽2023-06-20
- 天降厄运任务怎么做_天降厄运2023-06-20
- 要闻:宋Pro DM-i冠军版,生而不凡2023-06-20
- _新华日报_2023年06月20日32023-06-20
- 我省工业领域碳达峰要实施两项重大行动 环2023-06-20
- 思明区出台三年行动方案 全面推进文体旅高2023-06-20
- 2023思明购物节"仲夏消费季"启动 精彩活动2023-06-20
- 端午小长假高速不免费 厦门车流高峰将出现2023-06-20