红星美凯龙投资性房地产占总资产比重约七成 资金缺口25亿无法覆盖短期债务
记者江楚雅
上交所向红星美凯龙(601828.SH)下发年报问询函,针对投资性房地产、主营业务经营情况和主要财务信息等方面提出六大问题。
长江商报记者梳理发现,作为家具卖场巨头的红星美凯龙,囤房比一线房企还多,投资房地产的利润接近主业。红星美凯龙2018年年报显示,公司投资性房地产占总资产比重约七成。公司投资性房地产公允价值变动收益为18.20亿元,占利润总额的比例为30.24%。
2016年至2018年末,该公司投资性房地产账面价值分别为669.48亿元、708.31亿元、785.33亿元。
Wind数据显示,截至5月17日,A股上市公司中有3家公司持有投资性房地产超过500亿元,分别为红星美凯龙798.77亿元、中国建筑689.42亿元和万科A560.55亿元
财经评论员严跃进向长江商报记者表示,投资性房地产业务实际上是其相关物业租金收益增加的体现,所以总体上和红星美凯龙的业务是匹配的。当然这也侧面说明了重资产的风险,未来还是需要在轻资产方面发力,尤其是在经营、管理和品牌输出等方面。
投资性房地产占总资产比重约七成
上交所关注到,红星美凯龙近三年年报显示,2016年至2018年末,投资性房地产账面价值分别为669.48亿元、708.31亿元、785.33亿元,逐年升值较快;2018年末,投资性房地产占总资产的比重达70.84%,为最主要的长期经营性资产。
6月1日,红星美凯龙对《2018年年度报告的事后审核问询函》的回复公告显示,其在全国共持有68家物业,投资性房地产面积达688.82万平方米。账面价值785.33亿元。而所有这些房产的购置成本为460.45亿元。“公司持有房地产的目的是用于赚取租金用途,因此已投入使用的建成物业采用收益法比较适合。由于以前年度均采用收益法评估,因此本次评估延续之前年度评估方法,未采用市场法评估,而继续采用收益法进行评估。”
投资性房地产主要来源于自营模式。截至2018年,红星美凯龙经营直营店80家,其中自有物业有53家,占比66.3%,租赁或合营联营的有27家。除了将自有物业算入投资性房地产之外,2018年年报显示,红星美凯龙持有公允价值为15.55亿元的投资性房地产在项目合作方拥有使用权的土地上,并将其确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产。为此,问询函要求其披露该项房产的基本信息,说明将该项房产确认为以融资租赁方式租入的投资性房地产的依据。
红星美凯龙2018年经营直营店80家,委托管理加盟店228家。居然之家2018年直营商场86家,加盟商场198家。虽然红星美凯龙直营店占比低于居然之家,但其投资性房地产所占总资产比例却高于居然之家。红星美凯龙2018年底资产总计1108.6亿元,其中投资性房地产占比71%;居然之家2017资产总计372亿元,其中投资性房地产占比45%。
资金缺口25亿无法覆盖短期债务
4月15日,标普发布评级公告称,将红星美凯龙的主体信用评级从“BBB-”下调至“BB+”,原因为其流动性弱化与再融资风险上升,这与红星美凯龙的债务上升有关。
红星美凯龙2018年年报披露,2018年短期借款、长期借款、应付债券等有息负债合计266.11亿元,同比增长60.61%。利息费用为16.70亿元,同比增长32.46%。此外,还有2.03亿元的利息费用资本化。
近年来,红星美凯龙的资产负债率从2015年底的48.58%提升至2018年的59.1%。截至2019年3月底,红星美凯龙总负债达到685亿元,较2018年底的656亿增加29亿元,流动负债为239亿元,虽然较2018年底的253亿元有所下降,但是对比其流动资产144亿元,流动负债是流动资产的1.66倍。有息负债占母公司股东权益的比例达到57%。
截至2019年3月底,红星美凯龙的短期借款及一年内到期负债为99.58亿元,在手货币资金进一步降低至74.42亿元,缺口为25.16亿元,仍然无法覆盖短期债务。2019年一季报显示,公司财务费用同比剧升54.86%。对此,红星美凯龙表示主要系有息负债规模上升,导致利息支出增加所致。
红星美凯龙回复称,2018年新增借款181.84亿元。截至2018年12月31日,短期借款、长期借款、应付债券等有息负债(含一年内到期的长期借款和应付债券)较上年增加43.97亿元,同比增长17%,财务费用增加4.01亿元,同比增长35%。此外,2016-2018年,经营活动现金流分别为39.83亿元、65.28亿元以及58.58亿元,出租率及租金水平相对平稳,2018年各项业务收入均实现了增长,公司整体经营现金流稳定。
标普表示,红星美凯龙加快扩张步伐将令其资产负债表承压。截至2018年底,公司投资活动产生的现金流量净额为-109.9亿元,可以看出红星美凯龙的扩张势态。标普预计,2019年红星美凯龙的资本支出将保持约为80亿元至90亿元。
相关阅读
-
海南机场:海南机场集团将成为公司控股...
新京报贝壳财经讯海南机场6月19日晚间公告,公司控股股东海南控股拟将 -
石家庄国有资本投资运营集团受让河北银...
石家庄国有资本投资运营集团受让河北银行4 98%股份获批 -
震荡收跌:沪指跌0.54%,创指跌0.21%
A股三大股指6月19日开盘涨跌互现。早盘权重板块尽数低迷,市场震荡走弱 -
商务部:前五月我国企业承接服务外包稳...
商务部今天(19日)公布的数据显示,2023年1—5月,我国企业承接服务外 -
福特董事长:美国尚未准备好在电动汽车...
美国汽车巨头福特将中国视为电动汽车领域的强劲对手。当地时间6月18日 -
阿斯利康回应拟分拆中国业务在华上市:...
跨国药企也在瞄准中国资本市场?据英国《金融时报》援引多位知情人士消
- 新手免费箱子csgo开箱网站有哪些?csgo的rw2023-06-20
- csgo什么开箱网站好打?csgo没有国服选项原2023-06-20
- 大港油田一中录取分数线_大港油田一中 全2023-06-20
- 环球微资讯!袁成杰个人资产_袁成杰个人资2023-06-20
- 热资讯!葛店加快建设综合交通枢纽2023-06-20
- 天降厄运任务怎么做_天降厄运2023-06-20
- 要闻:宋Pro DM-i冠军版,生而不凡2023-06-20
- _新华日报_2023年06月20日32023-06-20
- 我省工业领域碳达峰要实施两项重大行动 环2023-06-20
- 思明区出台三年行动方案 全面推进文体旅高2023-06-20
- 2023思明购物节"仲夏消费季"启动 精彩活动2023-06-20
- 端午小长假高速不免费 厦门车流高峰将出现2023-06-20
- 促进学术成果交流系统化常态化 第三届海峡2023-06-20
- 厦门拟出台全国首部国土空间信息地方性法规2023-06-20
- 天天最资讯丨男子入职两年半一直没出试用期2023-06-20
- 文旅部:加强潮汐厕位、男女通用厕间等设施2023-06-20
- 崧泽文化遇到良渚文明|环球新资讯2023-06-20
- 教育部公布“2023年高考网上咨询周”时间安2023-06-20
- 我的僵尸王电视剧 世界热消息2023-06-20
- 真假机油鉴别方法_真假肉松2023-06-20
- 环球讯息:丹东把“医保经办服务窗口”设到2023-06-20
- 家居装璜加盟项目前景分析2023-06-20
- 当前关注:“滞留”的汽车工程师: 旧时代2023-06-20
- 端午小长假高速不免费 厦门车流高峰将出现2023-06-20
- 2023思明购物节"仲夏消费季"启动 精彩活动2023-06-20
- 思明区出台三年行动方案 全面推进文体旅高2023-06-20
- 促进学术成果交流系统化常态化 第三届海峡2023-06-20
- 天天热资讯!厦门拟出台全国首部国土空间信2023-06-20
- 全球讯息:武汉市救助管理站举办开放日活动2023-06-20
- 竹溪县水坪镇共享经济“结硕果” 产业家园2023-06-20